रियल एस्टेट पर बिजनेस टैक्स की गणना कैसे करें

रियल एस्टेट पर बिजनेस टैक्स की गणना कैसे करें

रियल एस्टेट लेनदेन में, व्यापार कर एक महत्वपूर्ण कर मद है, खासकर सेकेंड-हैंड घर की बिक्री में। यह समझने से कि व्यवसाय कर की गणना कैसे की जाती है, खरीदारों और विक्रेताओं को लेनदेन लागत की उचित योजना बनाने में मदद मिल सकती है। यह लेख रियल एस्टेट व्यवसाय कर की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और वर्तमान गर्म विषयों के आधार पर संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।

1. व्यापार कर की मूल अवधारणाएँ

व्यवसाय कर अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान उत्पन्न अतिरिक्त मूल्य पर लगाया जाने वाला कर है। चीनी कर कानूनों के अनुसार, व्यापार कर मुख्य रूप से गैर-सामान्य आवास (जैसे वाणिज्यिक संपत्ति) या थोड़े समय के लिए रखे गए सामान्य आवास पर लगाया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2016 में "व्यापार कर से मूल्य वर्धित कर" सुधार के बाद, व्यापार कर को मूल्य वर्धित कर से बदल दिया गया है, लेकिन कुछ ऐतिहासिक लेनदेन अभी भी व्यापार कर नियमों का उपयोग करते हैं।

2. व्यापार कर की गणना विधि

व्यवसाय कर की गणना का सूत्र है:व्यवसाय कर = कर योग्य मूल्य × कर की दर. विशिष्ट कर दरें और छूट की शर्तें इस प्रकार हैं:

3. करयोग्य मूल्य का निर्धारण

कर योग्य कीमत आम तौर पर घर के लेनदेन की कीमत या मूल्यांकित कीमत पर आधारित होती है, जो स्थानीय कर प्राधिकरण द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि उचित कारणों के बिना लेन-देन की कीमत स्पष्ट रूप से कम है, तो कर अधिकारियों को कर योग्य कीमत को समायोजित करने का अधिकार है।

4. वर्तमान गर्म विषय: रियल एस्टेट कर सुधार

पिछले 10 दिनों में, रियल एस्टेट कर सुधार एक बार फिर गर्म विषय बन गया है। कई पायलट शहर रियल एस्टेट कर संग्रह का विवरण तलाश रहे हैं, और कुछ विशेषज्ञ कर प्रणाली को सरल बनाने के लिए व्यवसाय कर (या मूल्य वर्धित कर) को संपत्ति कर के साथ विलय करने का सुझाव देते हैं। निम्नलिखित हालिया प्रासंगिक हॉट डेटा है:

5. वास्तविक मामले

मान लीजिए कि एक असाधारण घर 2 मिलियन युआन में खरीदा गया था और अब 3 साल की होल्डिंग अवधि के साथ 3 मिलियन युआन में बेचा गया है। यदि विक्रेता मूल खरीद चालान प्रदान कर सकता है, तो व्यवसाय कर की गणना निम्नानुसार की जाती है:

व्यापार कर = (3 मिलियन - 2 मिलियन) × 5% = 50,000 युआन

6. सारांश

रियल एस्टेट व्यवसाय कर की गणना संपत्ति के प्रकार, होल्डिंग समय और कर की कीमत के आधार पर व्यापक रूप से निर्धारित की जानी चाहिए। जैसे-जैसे कर सुधार आगे बढ़ता है, भविष्य में प्रासंगिक नियमों को और अधिक अनुकूलित किया जा सकता है। खरीदारों और विक्रेताओं को अनुपालन सुनिश्चित करने और लेनदेन लागत कम करने के लिए लेनदेन से पहले कर पेशेवर से परामर्श करने की सलाह दी जाती है।